楼市风云变幻，未来走向几何？
时光荏苒，回溯至2018年，马云曾以其敏锐的商业嗅觉预言：“未来的房价会像葱一样便宜。” 如今，他的预言似乎正在成为现实。自2022年起，中国房地产市场便步入了漫长的调整期。
起初，郑州、天津、石家庄等二三线城市率先感受到寒意，房价纷纷下探。进入2023年，这股寒流更是蔓延至一线城市，上海、深圳、广州也难逃调整的命运，纷纷加入降价的行列。截至目前，全国平均房价跌幅已超过30%，而环京区域的三四线城市，如涿州、廊坊、燕郊等地，更是首当其冲，房价较历史高位跌幅已超过60%，令人唏嘘。
展开剩余68%放眼当下，国内部分三四线城市房价已如同“葱价”一般。在鹤岗、双鸭山、七台河、辽阳等地，只需数万元甚至十几万元，便可轻松拥有一套房产。
究其原因，不外乎以下几点：首先，房屋供应严重过剩。据统计，中国拥有6亿栋房屋，即使每栋容纳5人，也可满足30亿人口的居住需求。供过于求的局面，注定了房价长期下行的趋势。其次，实体经济疲软，导致民众收入下降，甚至面临失业风险，无力支撑高昂的房价。最后，房价连续下跌三年多，早已丧失了赚钱效应，众多炒房客纷纷离场观望，加剧了市场的颓势。
面对当前的房地产市场，业内人士预测，如果不出意外，2025年下半年房地产市场将迎来重大变革，建议大家提前做好准备。
具体来看，未来楼市将呈现以下几大趋势：
一、 房价分化日益明显。从今年下半年开始，各地房价走势将出现显著分化。前期跌幅较大的二三线城市，房价下跌速度或将放缓。而那些曾经坚挺的一线城市，如上海、深圳等，或将迎来补跌行情。这轮补跌预计将从郊区蔓延至市中心的老旧小区，最终波及市区的新建商品房。这是因为，前期二三线城市已经释放了大部分泡沫，而一线城市房价与收入之比仍居高不下，泡沫依旧巨大，补跌势在必行。届时，一线城市房价“只涨不跌”的神话或将彻底破灭。
二、 租房成为更多年轻人的选择。在高房价的重压下，越来越多的年轻人选择租房而非购房。他们认为，在高房价背景下贸然购房，不仅会掏空家庭积蓄，还会背负沉重的房贷压力，从而陷入不敢换工作、不敢生育、不敢创业的困境。相比之下，租房压力较小，每月还能积攒一部分资金。从各城市的租售比来看，租房显然比购房更为划算。此外，当前房价正处于调整期，待房价回归合理水平后，年轻人再购房，届时购房成本将大幅降低。
三、 现房销售将逐步取代期房。近年来，部分房企因销售下滑、融资受阻，导致资金链断裂，烂尾楼现象频发。为此，社会上要求取消期房的呼声日益高涨。高层已明确表示，未来将逐步提高现房在房企销售中的占比。预计从下半年开始，将有更多房企推出现房销售。届时，购房者可以实地验房，满意后再购买，从而有效避免烂尾楼的风险。
四、 保障性住房入市步伐加快。
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